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Wind数据显示,截至5月26日收盘,A股有约8家房企的股价连续低于1元/股,或触发强制退市。于是,一些专家、学者、大V开始呼吁,出台救市政策,甚至有V喊出“史诗级救市赶紧来”的口号,俨然楼市只能靠政策才能走出低迷。
我不知道,这些大喊救市的专家、学者、大V在发出救市呼吁时,有没有仔细了解过已经出台的各项支持楼市恢复的政策,从放开限购限售到降低首付比例,从提高公积金发放限额到降低首套房贷款利率,几乎能给的政策全部都已给出,很多地方甚至出台了各种各样的购房补贴政策,除了“房价没有放开上涨”限制之外,所有能够放开、放松、放宽的政策,都已经放到位,甚至比调控前更加宽松。
那么,为什么楼市依然低迷,依然没有出现想要的火热场面呢?问题真的还在政策层面吗?难道没有想过,房价确实太高,广大居民已经没有这样的能力继续购房了。理性逐步战胜感性的购房者们,不会再被政策给予的“蝇头小利”所诱惑,他们更希望见到的是开发商能够真心实意地降价售房,而不是单纯依靠政策来促销。
恰恰是,降价问题不仅掌握在开发商手里,也掌握在地方政府手里,如果开发商降价售房,地方政府及其职能部门还会限制其降价,甚至对降价售房的开发商实施处罚。这就麻烦了,购房者希望降价,开发商也有意降价,地方政府不同意降价,也就使得楼市很难有好的变化,很难出现恢复了。广大居民并没有完全失去购房的信心,也不是不想购房,而是政策的制定,扼杀了居民的购房热情,使购房者与开发商继续处于利益博弈阶段。专家、学者、大V们呼吁出台“史诗级救市”政策,是站在了开发商一边说话,是为开发商摇旗呐喊,有的甚至是开发商的代言人。广大居民需要的,是公平公正的购房秩序,公开透明的商品房价格,需要回答,为什么降价会受到地方政府的处罚,为什么不同意降价。
这就不能不让人感慨,在房地产市场,仍然存在着信息不对称、地位不平等、政策不公平现象,尤其在楼市已经严重低迷的情况下,从政策层面来看,仍然在用“护开发商”的方式启动市场,仍然在用“保房价”的方式在指望广大居民购房。在这里,我们不禁要问,开发商的债是债,居民的债不是债?开发商的钱是钱,居民的钱不是钱?为什么开发商欠下的债,要让广大居民高价购房来买单?为什么开发商想赚的钱,要让广大居民省吃俭用来提供?显然,这是不公平的,也是不应该的。
在楼市持续低迷的情况下,需要通过一定政策来提振。前提是,不要伤害购房者,不要对市场公平产生影响。而从已经出台的刺激楼市的政策来看,已经达到了“史诗级”水平,不需要再有新的“史诗级”政策。如果再出台所谓的“史诗级”政策,只有一种,那就是鼓励炒房者进入市场,把房价继续炒热,从而通过房价快速上涨来倒逼广大居民购房。显然,这是与“房子是用来住的,不是用来炒的”定位相悖的,是不可取的。
也就是说,专家、学者、大V的呼吁,是屁股没有坐正下的呼吁,是过度偏向于开发商的呼吁,这是广大居民不能接受的,也是不可容忍的。眼下要想让市场恢复,最需要做的,甚至是唯一可做的,就是开发商降价售房,在自己力所能及的范围内降价售房,不攀比,不恶性竞争,适度降价,有序降价,规范价格行为,对恶意降价者实施处罚,对扰乱价格市场秩序者予以处罚。如果开发商用诚意降价的方式对待当前楼市低迷状态,相信购房者也会拿出购房诚意,与开发商一起,共同启动市场的恢复,而此时此刻的政策,也才能真正起到促进市场恢复的功能。
发表意见,提出建议,包括高喊口号,一定要充分了解市场,了解地方已经出台的政策,了解广大居民的心理。眼下的房地产市场,决不是靠政策能够简单拉动的,也不再是单纯的“政策市”,只要“房住不炒”定位没有退出,所有的政策就必须按照定位来制定,就不可能有什么新的“史诗级”政策。当前的政策,就是“史诗级”的。新的“史诗级”政策,就是开发商降价售房,地方政府不加干预,只对恶意降价行为实施处罚。否则,把一切交给市场,交给开发商,交给购房者。
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