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前天（2023年6月1日），中指研究院在官方微博上发布消息，在2023年5月份，国内房地产市场，无论是新建商品住宅还是二手商品住宅，都出现了交易量下跌的情况。这意味着，国内的房地产市场，依然继续在寒冬中，瑟瑟发抖。

5月份，国内100个城市的新建商品住宅，平均销售价格为每平方米16180元，和4月份相比，下降幅度为0.01%；和去年同期相比，下降幅度为0.11%。国内100个城市的二手商品住宅，平均交易价格为每平方米为15786元。和4月份相比，下降幅度为0.25%；和去年同期相比，下降幅度为1.52%。

中指研究院认为，在5月份，房地产开发商对于新建商品住宅的“推盘积极性”有所降低，这可能也是对于房地产市场缺乏信心的缘故。国内100个重点城市的新建商品住宅成交规模，和4月份相比，持续下降。国内100个城市，新建商品住宅的销售价格，环比下跌的城市有54个，较上月增加了10个，较去年同期增加了9个。由此可以看出，国内房地产市场恢复的节奏，继续放缓。购房者的观望情绪，继续加重。

中指研究院认为，在5月份，国内二手商品住宅方面，相当一部分城市的“新增挂牌房源”规模继续走高，二手商品住宅的房价，下调压力进一步加大。从每个星期的交易数据来看，国内100城二手商品住宅的周均成交量，环比下降超过了20%。其中，国内重点10个城市，二手商品住宅的成交量只有73187套，和4月份相比，下降幅度为13.83%。国内100个城市二手商品住宅的价格，环比下跌的城市有83个，较上月增加了7个，较去年同期增加了26个。

5月份，国内房地产市场一个值得关注的现象是，此前市场热度比较集中的4个一线城市，新建商品住宅的销售，也全部“熄火”。根据克而瑞研究中心的数据显示，北上广深4个一线城市，在5月份的新建商品住宅的成交量，持续萎缩。和4月份相比，北上广深的新建商品住宅的销售量，下跌幅度已经突破了20%，达到了22%。这个降幅，远远高于国内前30个城市的平均水平。

克而瑞研究中心发布的数据表明，之前，房地产市场热度较高的北京、上海、深圳，在5月份均出现了成交量下跌的情况。该中心认为，北京的成交量下降，主要是受限于供应方面。北京已经出现连续两个月供求比不足0.5的情况。上海和深圳虽然没有出现供应偏紧，相反，还出现了供应量放大，但是由于受外围区域推盘量增加的影响，成交量的表现，非常一般。就说上海，其外郊环、郊环外等外围区域的供应量的比例超过了65%，致使上海5月份的成交量，和4月份相比，下降幅度高达39%。

大家都知道，从2021年下半年以来，国内的房地产行业就进入了下行通道，至今，也基本上没有什么好转的迹象。自去年以来，无论国家高层还是地方政府，几乎是使出浑身解数进行救市，但就是救不起来。重申支柱产业也好，拿出数万亿资金给予开发商也好，降低利率、降低首付款也好，放开限购、限售也好，除了不允许降低房价以外，几乎是无所不用其极，但房地产市场就是没有任何起色。

在这种情况下，大概率事件，国家高层和地方政府会继续对于房地产市场进行救市，新一轮的政策，还会继续出台。用某个媒体的话来说，就是“各地购房政策有望迎新一轮放松”。在5月份，楼市政策宽松基调没有变化，但各地支持性政策出台的频次，有所放缓。5月，各地出台房地产相关支持政策是36次，和3月份的67次相比，减少了46.3%。

实际上，中国大陆十几亿人都明白，在房源足够几十亿人居住的情况下，房价不降到让老百姓买得起的地步，任何救市措施，都是扯淡。

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