文|邓浩志
(资料图)
因为市场不好,最近找我咨询买房的人少了,但却多了许多企业,咨询怎么收回房企欠款。
去年和前年,房企普遍爆雷,由于行业规模大,产业链长,所以牵扯的企业也相当多。当然还有买了房企股票的,债券的,期房的……大家都关心爆雷房企的情况,他们未来会怎样?能不能安然度过?我的房子能不能收?我的债权还能不能要回?
这些问题我简单谈几点看法:
目前还有很多除了刚刚在香港被强制退市新力控股外,蓝光发展、泛海控股、中天金融、ST泰禾也已岌岌可危。一旦强制退市,投资人手中股票将变得一文不值。
出现债务危机的房企大致可以分为三类:
1、倒闭在所难免型。
基本都是严重资不抵债的房企,部分项目已经停工烂尾多时,由于背后债务严重,也找不到接盘侠。这类房企已经被相关部门列为没有挽救价值的类型。上述几家只是部分。某大房企应该也属于这种类型。只不过规模太大,而且牵扯范围包括金融,汽车等多个产业,还有大量未交付房源,社会影响面较广,所以相关部门不得不介入,希望尽量减少对社会和金融系统的冲击。实际上这类房企已经失去了挽救的意义。
对于这类房企的债权人,我认为能拿回什么算什么,而且动作要快。我就见过拖了一年的工抵房,由9折变原价,变1.1倍,1.3倍。由有住宅可选,到公寓,商铺,车位。到现在干净可低的房源也没有了的情况。
2、断臂求生类型。
有债务问题,但规模不小,但家当较多,自救积极。比较典型的情况是,最近经常看到他们卖项目的新闻,比如卖酒店,卖写字楼,卖在建楼盘,甚至卖总部的。这类房企活下来不成问题,保交房没有问题,但企业的规模肯定会比高峰期少去不少。未来少一半,就算很厉害了,减少70%—80%也很正常。
由于这类房企不但能活下来,后续还有继续拿地的可能,所以相关部门给予的支持力度较大,或引导银行给予宽松的融资政策,或积极搭台协助找买家。这类房企或许还值得等一下,毕竟存活下来概率比较大,能活下来债务自然能够大部分解决。至于选择等不等,我认为不在欠债企业上,而在于你公司的财务状况上。
3、前途未卜型。
基本是爆过雷、问题多多、资产负债情况扑朔迷离。这类房企介于上述两种类型之间,情况虽然不怎么好,但也有挽救的可能。主要看政府支持的力度,还有重仓城市的市场复苏情况。比如某三线发家的房企,2021年底岌岌可危,但由于所在城市领导给予了全力扶持,再加上其重仓的某南方地区市场明显升温,一下子回笼一大笔资金,问题立马缓解。当然这是好的情况,也可能命不好的,政策支持不足,重仓城市的市场低迷。拖着拖着就越陷越深。
当然,民营房企中,也有一点问题都没有,甚至近期还在全国谨慎拿地的,比如龙湖,星河等。但这类型占比相对较少。而上述各大房企属于哪一类型?这里就不方便展开了。有需要了解这个话题更多内容的朋友可以私信我,或加我咨询号进行交流。
(本文图片来自网络)
X 关闭
Copyright © 2015-2022 南非医疗网版权所有 备案号:沪ICP备2022005074号-13 联系邮箱:58 55 97 3@qq.com